nisim-alon

רכישת דירה חדשה מקבלן

Sun, 02 Jan 2022 16:52:47 GMT

רכישת דירה חדשה מקבלן-הנחיות מומלצות.

אנשים הרוכשים דירה מקבלן לוקחים סיכון לא מבוטל ומתחייבים לשלם כספים כאשר הדירה עדיין לא קיימת, לא ידוע מה יהיה טיב הבניה, והאם יקבלו את הדירה במועד הקבוע בהסכם, ולכן יש לנקוט במרב הזהירות כדי שלא לעמוד בפני שוקת שבורה. ליווי עו"ד לאורך שלבי ההתקשרות חשובה ביותר להגנת הרוכש.

חשוב לזכור, כי בהתאם לכללי האתיקה של לשכת עורכי הדין, עו"ד המייצג קבלן אינו רשאי לייצג רוכש דירה, דהיינו איסור ייצוג שני צדדים ועל כן עו"ד מטעם הקבלן אינו מייצג את הרוכש ואינו דואג לאינטרסים של הרוכש ולכן יש להבטיח שעו"ד מטעם הרוכש יבטיח את מכלול ההיבטים המשפטיים והזכויות לרבות הבטוחות שעל הרוכש לקבל בגין כספים ששילם לקבלן,ואין דבר כזה שקבלן יגיד לכם זה החוזה ולא ניתן לשנות בו דבר!

מס' דברים שיש לבדוק בטרם התקשרות עם קבלן לרכישת דירה חדשה:

רישום הקבלן ברשם הקבלנים ובדיקה האם הינו בעל הסיווג מתאים לבניה, בדיקת מסמכי חברה וכן את מצבו הכלכלי של הקבלן.באמצעות הוצאת BDI
ביקור בפרויקטים מאוכלסים של הקבלן- בדיקת גימור הדירה והבניין והאם עמד בהתחייבויותיו כלפי אותם רוכשים.שיחה עם רוכשים שרכשו מקבלן.
תכנית תב"ע ברשות המקומית- בדיקת הפרויקט וסביבתו.בדיקה האם יש שצפ"ים מסביב לפרוייקט.תחנות טרנספורמציה,אנטנות .
היתר בניה- בדיקה באתר ההנדסי של העיריה האם קיים היתר בניה ועל שם מי הופק ההיתר.
זכויות הקבלן בקרקע-האם הקבלן הינו גם היזם ובעלים של הקרקע,או האם הוא רק מבצע הבניה עבור היזם.
מיסוי-טופס 50 מפקיד שומה/ אישור מס שבח- אישור רשויות מס כדי למנוע עיכוב רישום הדירה ע"ש הרוכש.
שעבודים ועיקולים על הקרקע- במידה והקבלן התקשר עם בנק מלווה יש לדאוג לקבלת מכתב החרגה מהבנק המלווה המחריג את הדירה מהמשכנתא שנטל הקבלן וכן לדאוג לתשלום באמצעות שוברים אשר מנפיק הבנק המלווה. כל תשלום יש להפקיד לחשבון הליווי בלבד, באמצעות בפנקס השוברים.
במידה והנכס בבעלות מינהל יש לבדוק האם הנכס מהוון- אם לא, ייתכן ובעתיד הרוכשים ייאלצו לשלם תשלומים למינהל כגון: דמי הסכמה, דמי חכירה והיוון.דמי היתר.
בעסקת קומבינציה - בעל הקרקע מוכר לקבלן חלק מהמקרקעין ובתמורה מקבל דירות בבניין. יש לבדוק שרשומה לטובת הקבלן הערת אזהרה, תנאים בין הקבלן לבעל הקרקע וכן בדיקת הדירה שברצון הרוכש לרכוש שאינה יוחדה לבעל הקרקע.
בדיקת המפרט הטכני והתוכניות שנותן הקבלן-מומלץ על יד אנשי מקצוע בתחום(במשרדנו מועסקים גם מהנדס מומחה).

. דמי רצינות

סוכן המכירות ינסה לשכנע אתכם לתת מקדמה על מנת לשמור לכם הזכות-לא להסכים לתשלום מקדמה. במידה ובכל זאת שילמתם דמי "רצינות", לא להסכים לחילוט הסכום או חלקו במקרה שהעסקה לא תצא אל הפועל.

הסכם המכר

בטרם חתימה על ההסכם יש לעיין היטב בהסכם ובנספחיו. בהתאם לחוק, על הקבלן לצרף לחוזה המכר מיפרט טכני, תוכניות דירה, קומת עמודים, קומה טיפוסית, גג ותכנית מגרש..

חובה כי כל ההסכמות בין הרוכש לקבלן יעוגנו בחוזה בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים.

דגשים בפרטי הסכם המכר

מחיר דירה - מחיר סופי וקבוע הכולל את ההצמדות לדירה לרבות: חניה ו/או מחסן, הוצאות פיתוח, חיבור לרשת חשמל מים וגז. יש לוודא מראש אם המחיר כולל מע"מ או לא. כמו כן, חובה לדאוג לקבלת קבלות מהקבלן בגין כל תשלום.
ה בטחת כספי הקונה - נקבעה בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירת), תשל"ה- 1974: "לא יקבל מוכר מקונה, על חשבון הדירה, סכום העולה על חמישה עשר אחוזים מהמחיר אלא אם עשה אחת מאלה:
מסר לקונה ערבות בנקאית להבטחת החזרתם של כל הכספים ששילם לו הקונה על חשבון המחיר, במקרה שלא יוכל להעביר לקונה בעלות או זכות אחרת בדירה כמוסכם בחוזה המכר, מחמת עיקול שהוטל על הדירה או על הקרקע שעליה היא נבנית או מחמת צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים שניתנו נגד המוכר או נגד בעל הקרקע האמור, או מחמת נסיבות שבהן נוצרה מניעה מוחלטת למסור את ההחזקה בדירה, ואולם ביטול חוזה המכר כשלעצמו לא יהווה מניעה מוחלטת לעניין זה; השר, בהסכמת המפקח, רשאי לקבוע לעניין זה את נוסח הערבות הבנקאית;
ביטח את עצמו אצל מבטח כמשמעותו בחוק הפיקוח על שירותים פיננסים (ביטוח), התשמ"א-1981, שאישר לענין זה המפקח על הביטוח, להבטחת החזרתם של כל הכספים כאמור בפסקה (1), והקונה צויין כמוטב על פי פוליסת הביטוח ודמי הביטוח שולמו מראש; שר האוצר, רשאי לקבוע לעניין זה את נוסח פוליסת הביטוח;
שעבד את הדירה, או חלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, במשכנתא ראשונה לטובת הקונה או לטובת חברת נאמנות שאישר לכך השר, להבטחת החזרת כל הכספים כאמור בפסקה (1);
רשם לגבי הדירה, או לגבי חלק יחסי של הקרקע שעליה היא נבנית, הערת אזהרה על מכירת הדירה בהתאם להוראות סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ובלבד שלא נרשמו לגביהם שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי שיש להם עדיפות על ההערה;
העביר על שם הקונה את הבעלות או זכות אחרת בדירה, או בחלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, כמוסכם בחוזה המכר, כשהדירה או הקרקע נקיים מכל שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי. בהתאם לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975, במידה והבטחונות הם בהתאם למפורט לעיל, דהיינו בערבות בנקאית, בפוליסת ביטוח או בהערת אזהרה נקייה מעיקולים, שעבודים או זכויות צד ג` אשר עדיפים על הערת האזהרה הרשומה לטובת הרוכש, התשלומים יהיו בהתאם לקצב התקדמות הבניה:

א. עם גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה במבנה שלא על קומת עמודים- 40% ממחיר הדירה.
ב. עם גמר שלד הקומה הנבנית (לרבות: מחיצות פנים ולמעט משקופים וצנרת לאינסטלציית מים וחשמל) – 20% מהתמורה.
ג. עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח כמתואר במפרט לפי סעיף 2 לחוק המכר (דירות)- 15% מהתמורה.
ד. עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה- 15% מהתמורה.
ה. מסירת הדירה- 10% מהתמורה.

3. . ליקויי בניה - אחריות קבלן בהתאם לתקופת הבדק והאחריות הקבועות בחוק. בנוסף, יש לערוך פרוטוקול במועד מסירת החזקה לרוכש המפרט את הליקויים הקיימים בדירה וקביעת לוח זמנים לביצוע התיקונים. חשוב לציין כי תקופות האחריות הנן למשך מס` שנים בהתאם למרכיב הבניה. בתקופה המוגדרת בחוק אחראי הקבלן לתקן על חשבונו את הליקויים עליהם הודיע הרוכש.משרדנו מעמיד לרשותכם מהנדס שיערוך לכם דוח ליקויים בקבלת הדירה וכן יבדוק הדירה בסיום הדוח.ויערוך דוח במקרה והקבלן לא מתקן על מנת להכין תביעת ליקויי בניה.

4. איחור במסירה - פיצוי במקרה של דחייה במועד מסירת חזקה.

5. תאריך לרישום הזכויות בדירה ע"ש הרוכש - לאחרונה פורסם תיקון מס` 5 לחוק המכר דירות במסגרתו בוצעו שינויים בהסדרים הנוגעים לליקויי בניה, פיצויים בשל איחור במסירה, מועד רישום בית משותף ורישום הזכויות ע"ש הרוכש. בין היתר נקבע כי איחור של יותר משישה ימים מהמועד הקבוע בחוזה למסירת חזקה, יזכה את הקונה בפיצויים עבור כל חודש איחור מהמועד החוזה ועד למועד המסירה בפועל וכן נקבע סכום הפיצוי. עוד נקבע כי יש לרשום בית משותף בתוך שנה ממועד רשום האיחוד והחלוקה או ממועד מסירת החזקה לידי הקונה- לפי המאוחר וכן רישום הזכויות בדירה ע"ש הקונה תוך שישה חודשים ממועד רישום הבית המשותף או ממועד מסירת הדירה לקונה- לפי המאוחר.

6. רכוש משותף - הגדרת הרכוש המשותף וכן השתתפות בהוצאות הרכוש המשותף.

7. שינויים ותוספות- אפשרות לבצע שינויים ו/או תוספות בדירה. וקביעת מחירון מוסכם לשינויים ולא כל מחיר שיחפוץ הקבלן לשלם לו.

עמדתי במקצת על הסוגיות העיקריות שיש לתת עליהן את הדעת בטרם החתימה על הסכם המכר מקבלן. ברור הוא שאין מדובר ברשימה הממצה את כלל הנושאים וישנן נגיעות נוספות שעל הרוכש לבדוק בטרם יחתום. מומלץ מאוד לבצע את בדיקת הדירה עוד בטרם רכישת הדירה, בצורה מקיפה ביותר. בדיקה איכותית ומקצועית יכולה למנוע סיכונים מיותרים, ולהציל את כספיכם.

לליווי בעת רכישת דירה ניתן לפנות למשרדנו 050-3292985

רכישת דירה יד שנייה הנחיות מומלצות.

Sun, 02 Jan 2022 16:52:46 GMT

רכישת דירה יד שנייה הנחיות מומלצות.

רכישת דירה הנה עסקה משמעותית בחייו של אדם ועל כן יש צורך בבדיקת הנכס עוד בטרם חתימה על הסכם המכר, הן מבחינה הנכס והן מבחינת בדיקה ואימות המוכר כבעל הנכס ובדיקתו ברשם המשכונות.

חתימה על זיכרון דברים הנו חוזה מחייב לכל דבר ועניין, לרבות: חובת דיווח לרשויות המס על חתימה על זיכרון דברים. ייתכן כי במועד חתימה על זיכרון הדברים לא מסכמים את כל הנושאים והאפשרויות וייתכן כי בעתיד תקלעו לבעיה. לכן אני ממליץ לא לערוך זיכרון דברים בשום מקרה גם אם נראה לכם שאתם עומדים לפספס העסקה אם לא תחתמו..

בדיקת המוכר

אימות המוכר כבעל הנכס

הוצאת נסח טאבו עדכני לוודא שאין עסקאות סותרות ונוגדות,ורישום הערות אזהרה קיימות.

הוצאת פלט מרשם המשכונות ע"ש המוכר.

בדיקת הנכס, בטרם חתימה על ההסכם

טאבו/מינהל/חברה משכנת- הוצאת נסח טאבו/אישור זכויות- בבית משותף יש להזמין את תיק הבית המשותף כדי לערוך בדיקת התאמות של הדירה, והצמדותיה וכן בדיקת תקנון וצו הבית המשותף.

בדיקת הדירה כי נקייה מכל חוב, שעבוד, הערת אזהרה, משכנתא, צווים למיניהם וכל זכות אחרת לטובת צד ג` ולא חלים הליכים משפטיים ומנהלתיים. במידה ורשומה משכנתא על הדירה יש לדאוג להוצאת מכתב כוונות עדכני מהבנק..

הסכם שיתוף- במידה ואין פרצלציה, יש לבדוק כי הבעלים חתמו על הסכם שיתוף על מנת שלא תהיינה טענות בנוגע לדירה ומיקומה..

בדיקה בעירייה- ועדות, צווי הריסה, היטל השבחה, טופס 4, חריגות בניה, תכניות החלות על הנכס, זכויות בניה ועוד

קבוצת רכישה-במידה ורכשת ממוכר שהינו חבר בקבוצת רכישה יש לזה הנחיות מיוחדות..

הסכם המכר

סילוק המשכנתא הקיימת של המוכר

קבלת אישור עקרוני מהבנק למשכנתא במידה ולוקחים משכנתא.

מחיר דירה ברור וסופי

הסדר תשלומים ריאלי ופריסה נכונה של תשלומים בהתאם לתזרים שלכם ובהתאם לקבלת המשכנתא.

הבטחת השקעות רוכש- רישום הערת אזהרה במידית לאחר חתימה על ההסכם, רישום משכון ברשם המשכונות, הודעות לחברה המשכנת והמינהל.

מיסים החלים על הרוכש- מס רכישה ותשלומים למינהל

מיסים החלים על המוכר- חובות שוטפים (ארנונה, חשמל, ועד בית, גז ועוד). ביצוע חישובים לחשיפת מס שבח והיטל השבחה- השארת כספים בנאמנות עד קבלת אישורי המיסים

מועד מסירת חזקה-אישורים וטפסים הנדרשים לצורך העברת הזכויות ע"ש הרוכש- יפויי כח, שטרי מכר, אישורי מס, אישור עירייה והיטל השבחה, שטרי העברת זכות שכירות, בקשה להעברת זכות שכירות, טפסים הנדרשים ע"י החברה המשכנת.

תקופת חסד- איחור של מס` ימים לא יהווה הפרה יסודית של ההסכם ולא יזכה את המוכר בביטול ההסכם

סיום העסקה

דיווח לרשויות המס

הוצאת האישורים הנדרשים לצורך ביצוע העברת הזכויות

העברת הזכויות ע"ש הרוכש בטאבו/מינהל/חברה משכנת

מיסוי:

חובת דיווח על עסקת מכר, ותשלום מיסים תוך 40 ימים ממועד העסקה.

מס רכישה - חל על רוכש דירה, בהתאם למדרגות מס הרכישה.

מדרגות מס רכישה – רכישת דירה יחידה לתושב ישראל:

- על חלק השווי שעד 1,517,210 ₪: 0%

- על חלק השווי שבין 1,517,210 ₪ – 1,799,605 ₪ – 3.5%

- על חלק השווי שבין 1,799,605 ₪ – 4,642,750 ₪– 5%

- על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ – 8%

- על חלק השווי שמעל 15,475,835 ₪ – 10%

מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה) עד ליום ה-31.12.2014:

- על חלק השווי שעד 1,123,910 ₪: 5%

- על חלק השווי שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪: 6%

- על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ – 4,642,750 ₪ – 7%

- על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ – 8%

- על חלק השווי שמעל– 15,475,835 ₪ – 10%

מדרגות מס רכישה – לעולה מיום 16.1.2014 ועד ליום ה-15.1.2015:

בהתאם לתקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין זכאי רוכש המוגדר כ"עולה" בהתאם להגדרה בתקנה, להקלה במס רכישה בעת רכישת בית מגורים או עסק וזאת לתקופה המתחילה בשנה לפני עלייתו לישראל ומסתיימת לאחר 7 שנים שלאחר עלייתו, לפי השיעורים שלהלן:

- על חלק השווי שעד 1,644,310 ₪: 0.5%

- על חלק השווי העולה על 1,644,310 ₪: 5%

מס שבח במכירת דירה

החל מיום 1.1.2014:

בוטל הפטור של מכירת דירה כל ארבע שנים.
פטור דירה יחידה- על המוכר להיות בעל דירה יחידה, החל מיום 1.1.2014 והחזיק בדירה ל-18 חודשים לפחות בטרם יוכל למכור בפטור את דירתו היחידה. בתיקון לסעיף שיחל מ-1.1.2014 יש גם הקלה – בעל דירה יחידה, שלו זכויות בפחות משליש בדירה נוספת, עדיין יכול יהיה ליהנות ממכירת הדירה היחידה בפטור.
פטור ממס שבח במכירת דירה מירושה- המוכר הוא בן זוג, צאצא (כולל נכד), או בן זוג של המוריש, המוריש היה זכאי לפטור, בעת הפטירה המוריש לא היה בעלים של דירה נוספת.
פטור חד פעמי ממס שבח במכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה חלופית-תושב ישראל יהיה זכאי פעם אחת למכור שתי דירות יחדיו בפטור ממס שבח, לצורך רכישת דירה אחת חלופית במקומן, אשר שוויה לפחות 3/4 משווי שתי הדירות הנמכרות.
העברת תמורה ללא תמורה לקרוב- עד ליום 1.8.2013 גם אח/אחות נחשבו לקרוב ולכן העסקה פטורה ממס שבח. מיום 1.8.2013 העברה ללא תמורה בין אחים לא תהיה פטורה ממס שבח, אך תשא בתשלום 1/3 מס רכישה.
פטור ליניארי- פטור חלקי ממס שבח. בתקופת המעבר שהחלה ב-1.1.2014 ותסתיים ב-31.12.2017 חלות הוראות מעבר וניתן לנצל את הוראות המעבר וההגנה הלינארית ולמכור 2 דירות, במשך 4 שנים, בפטור ליניארי ובלבד ואחת מהשירות זכאית לפטור של כל 4 שנים. הכוונה לפטור חלקי- חישוב ליניארי החל מיום 1.1.14, וכל התקופה הקודמת פטורה ממס.
עמדתי במקצת על הסוגיות העיקריות שיש לתת עליהן את הדעת בטרם החתימה על הסכם המכר. ברור הוא שאין מדובר ברשימה הממצה את כלל הנושאים וישנן נגיעות נוספות שעל הרוכש לבדוק בטרם יחתום. בכל מקרה, כדי למנוע תסבוכות מיותרות הצעתי הינה לשכור שירותי מומחה בתחום הרכישה, שכן פיקוח של מומחה מהווה מעין ביטוח לעסקה על כלל רבדיה.

לקבלת ייעוץ ללא התחייבות בנושא רכישת דירה יד שנייה התקשרו 050-3292985

עורך דין לעסקאות מקרקעין

Mon, 11 Mar 2019 14:55:30 GMT

עורך דין לעסקאות מקרקעין

מדוע כל כך חשוב ליווי צמוד של עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן גם כשמדובר בעסקה פשוטה כמו קניית או מכירת דירה? קניית או מכירת מגרש?

עו"ד מקרקעין חייב ללוות אותך באופן צמוד לאורך העסקה כולה כי אין דבר כזה שנקרא "עסקת נדל"ן פשוטה". גם אם מדובר "רק" במכירת דירה או קניית דירה, במהותן אלה עסקאות מורכבות שדורשות הרבה אורך רוח וסבלנות כיון שמעורבים בהן גורמים רבים: עורכי הדין למקרקעין שמייצגים את הצדדים, רשם המקרקעין (טאבו), מנהל מקרקעי ישראל, בנקים למשכנתאות, רשויות ממשלתיות ועירוניות, ולעיתים אף בתי משפט כשיש יורשים, צווי ירושה וצורך בפסקי דין… וזה רק קצה המזלג. כל אלה מדגישים את הצורך שלך להיות מיוצג ע"י עורך דין מקרקעין מנוסה שייתן לך את ההגנה הטובה ביותר וישמור על האינטרסים שלך, ובמיוחד עורך דין שיש לו ניסיון בכל מה שקשור לעולם הבניה שזה יתרון ללקוח שאותו הוא מייצג, מאחר ו "על הדרך" הוא גם חווה דעתו בקשר לנכס הנרכש..

גם מה שנראה פשוט וקל ותמים לכאורה-יש להיזהר!!!

גם על זיכרון דברים לכאורה תמים ופשוט שמעלה על הכתב את התנאים הבסיסיים ביותר של חוזה שכירות, מכירת דירה או קניית דירה או כל נכס אחר, לא לחתום עליו בשום פנים ואופן ללא ייעוץ של עו"ד מקרקעין. גם אם זו דירת חלומותיך או שחלפו חודשים של חיפוש אחרי נכס ראוי והנה סוף סוף מצאת ......

במיוחד לרגעים אלה בהם החתימה שלך יכולה לעלות לך ביוקרו אני מעמיד לשירותך את קו הטלפון לייעוץ והכוונה לפני שתיכנס לעסקה.

050-3292985 הייעוץ יינתן לך על ידי עורך דין מקרקעין מומחה.

דוגמא שכיחה שתמחיש את חשיבותו של עו"ד נדל"ן בכל עסקת מקרקעין

מצאת דירה נפלאה. מחיר מצויין. מיקום מעולה. ברור לך שחתימה על זיכרון דברים מבטיחה לך את ה"מציאה". בדקת נסח טאבו? בדקת בעלויות? בדקת שעיבודים? בדקת את ההערות האזהרה? בדקת שאין עיקולים? הכנסת סעיף יציאה מההסכם במקרה של עיקול? בדקת כמה מס שבח, או היטל השבחה יש לשלם על הדירה? ואולי מדובר בסכומים שהופכים את המציאה" ל"נפילה"? לא.. לא.. אני לא בא להפחיד חלילה. ההיפך הוא הנכון. המטרה והתפקיד שלי כעורך דין מקרקעין היא לייצג אותך ואותך בלבד! לפרוס עליך כמה שיותר הגנות להשיג לך את התנאים הכי טובים,לשמור עליך מפני מוקשים שתמיד מרפדים את הדרך בכל עסקת מקרקעין,ובשורה התחתונה לשמור על האינטרסים שלך..

עוד סיבות לצורך בליווי צמוד של עו"ד נדל"ן

עורך דין מקרקעין תחילה יוציא עבורך נסח טאבו ונסח מרוכז במידה וזה בנין משותף,ומתוך נסח הטאבו ידלה את הפרטים החשובים:רישום ההערות האזהרה,איזה סוג קרקע זו-טאבו או מינהל,שכידוע ליודעי דבר כי במינהל "המשחק" שונה לגמרי מאשר באדמת טאבו פרטית,לאחר מכן במידה וזו אדמת מינהל ייגש עבורך עו"ד המקרקעים למנהל ויוציא את כל הפרטים על הנכס כולל מצב היוון ובעלויות וחובות,בנוסף ייגש העו"ד לעיריה למח' הנדסה ויברר היטלי השבחה,חריגות בניה. אלה הם המקומות בהם עו"ד נדל"ן מנוסה ומשופשף

שוחה כמו דג במים וחוסך לך ריצות, עצבים וזמן יקר ותמיד, אבל תמיד יש את שאלת הכסף, נכון?

מאפיין נוסף של עסקאות מקרקעין הוא סכומי הכסף הגדולים שעוברים מיד ליד ובמיוחד כואבים הם ההיטלים, המיסים, השומות והאגרות שרשויות דורשות ואשר לא צפית אותן מראש ולא תקצבת כלל. רק עורך דין מקרקעין מנוסה ידע על ידי תכנון מס שקודם לרכישת הנכס למנוע ממך הפתעות ולהביא להפחתה של שומות מס אלה ולחיסכון באלפי ואף מאות אלפי שקלים.

ויש את העניין הרגשי שאסור לעורך דין מקרקעין להתעלם ממנו,

במקרים רבים מטפל עורך דין מקרקעין במכירת דירה, רכישת דירה או נכס שהוא גם הנכס היחיד והכי יקר שלך…. וגם הכי יקר לליבך. כן, אני יודעת כמה רגשות, זיכרונות ופרקים מהחיים מסתיימים ברגע מכירת דירת המגורים בה גידלת את הילדים, ובמקרה ההפוך, כמה שאיפות ולחלומות אמורה להגשים ולמלא הדירה שברצונך לקנות. מעורבות הרגשות בעסקאות מקרקעין יכולה להביא להחלטות לא נכונות כמו פיצוץ משא ומתן וירידת העסקה (והחלום) לטמיון.עורך דין מקרקעין שמודע לרגישות ידע לנווט אותך בבטחה בין המחסומים והקשיים, להציג את היתרונות וגם את החסרונות של כל מהלך. ובמיוחד, להבין את המצוקות, התחושות והרגשות ולהרגיע ולחזק. נכון, זהו פרק שאינו קשור לעו"ד נדל"ן ולעסקאות מקרקעין אבל הוא קשור לעובדה שבסופו של דבר מדובר בבני אדם וביחסי אנוש..

ולסיום, אני מאחל לך בהצלחה בעסקת המקרקעין שלפניך ומציע את שירותי הייעוץ ללא התחייבות מצידך.

לקבלת ייעוץ ללא התחייבות בנושא עורך דין מקרקעין

התקשרו: 050-3292985